继续深挖，物业公司有何义务，你家的物业公司合格了吗

物业服务企业，是指依法设立，具有独立法人资格，专门从事物业管理和服务的企业。原《物业管理条例》以及相关法规、规章均称之为物业管理企业，《物业法》实施后统一改称为物业服务企业日常生活中，物业服务企业常常被简称为“物业”。尽管物业服务企业是小区物业的实际管理人，但与更本源的管理人“业主大会”和“业主委员会”相比，其性质地位及作用是不同的。物业服务企业实施物业管理是基于业主的委托，物业服务企业与业主签订物业服务合同，物业服务企业接受业主的委托，依据合同提供服务。

《物业管理条例》等相关物业管理法律法规规定的物业服务企业的权利与义务，属于法定的权利义务。但物业服务企业的权利义务更多是通过物业服务合同的约定来明确。具体来说，依据物业管理法规及物业服务合同的约定，物业服务企业的权利义务一般有以下几个方面：

物业服务企业在物业管理活动中的基本权利：（1）依照物业服务合同和有关规定收取物业费，有包干制与酬金制两种收费方式，实务中多采取包干制收费方式；（2）依照物业服务合同和物业管理法律法规，对物业管理区域内的物业实施管理；（3）依照物业服务合同和物业管理法律法规，劝阻和制止物业管理区域内违反社会公德、管理规约的行为；（4）委托专营公司（如清洁公司、保安公司）承担专项物业管理业务；（5）实施物业管理中，要求业主委员会给予必要的配合与协助；（6）法律法规规定或物业服务合同约定的其他权利。

物业服务企业的在物业管理活动中的基本义务：（1）履行物业管理法律法规所规定的义务，比如承接物业时的查验义务，物业服务合同终止时的移交义务，协助安防、应急救助义务等。（2）履行物业服务合同，按照合同约定提供物业服务。物业服务内容主要包括：物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；公共环境卫生、秩序的维护；对业主不当行为的劝阻及报告；物业维修改造费用账目管理及物业服务档案的保管等。（3）对于物业管理中的有关信息依法进行公开，接受业主的监督。（4）接受房地产行政主管部门、其他有关行政主管部门及物业管理区域所在地政府的监督指导。（5）法律法规规定或物业服务合同约定的其他义务。

法律依据：