律师竟然收到要求更换物业的反馈，物业公司你可长点心吧!

【物业服务问题三】业主对物业公司不满意，可以更换物业公司吗？

入住小区才一年时间，就各种问题发生，物业公司不但没有任何作为，反而一直催收物业费，遇到这种不靠谱的物业公司，好想换一个！那么业主是否可以更换物业公司呢？

律师解答

可以。更换物业公司不是一个业主可以决定的，依据我国《物业管理条例》的相关规定，只有业主大会才有更换物业公司的权利，并且更换物业公司后应与其订立书面的物业服务合同。需要注意的是业主大会的召开需要有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，采用集体讨论或者书面征求意见的形式进行；在作出选聘和解聘物业公司的决定时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才有效。

【法律依据】

  《物业管理条例》  第十一条　下列事项由业主共同决定：

(一)制定和修改业主大会议事规则；

(二)制定和修改管理规约；

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

(四)选聘和解聘物业服务企业；

(五)筹集和使用专项维修资金；

(六)改建、重建建筑物及其附属设施；

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第十二条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

供稿人：陈育红，联系电话：13667277702