湖北诺亚律师事务所

 

HUBEI     NUOYA     LAW     FIRM




027-83901114
欢迎来到湖北诺亚律师事务所
     京华国际B座8楼
源于1981 品质法律服务
Since 1981
新闻详情

(房屋租赁)朱逸然与王玲房屋租赁合同纠纷

发表时间:2018-04-11 15:48

朱逸然与王玲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

武汉市汉阳区人民法院

民事判决书

(2017)鄂0105民初3210号

原告:朱逸然,男,1990年8月3日出生,汉族,武汉市和乐顺投资有限责任公司职员,住武汉市汉阳区,

委托诉讼代理人:冯朝晖、王培,湖北诺亚律师事务所律师,一般授权代理。

被告:王玲,女,1971年2月10日出生,汉族,武汉市汉阳区刘一手餐饮世茂锦绣长江店经营者,住武汉市汉阳区,

原告朱逸然与被告王玲房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年8月17日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告朱逸然的委托诉讼代理人冯朝晖到庭参加了诉讼,被告王玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告朱逸然向本院提出诉讼请求:1、判令终止原、被告签订的《房屋租赁合同》,被告于合同终止之日起7日内腾退房屋;2、判令被告立即向原告支付房屋租金61,740元(租金暂算至2017年7月31日,后续租金按约定租金算至实际腾退之日止)和逾期滞纳金7,232.4元(滞纳金暂计至2017年8月24日,后续滞纳金按年利率24%以租金实际欠款金额为基数计算至上述款项付清之日止);3、判令被告立即向原告支付违约金21,168元;4、判令被告立即向原告支付欠缴的物业费、水电费共计40,211.59元;5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由:原、被告于2015年2月1日签订《房屋租赁合同》,由被告租赁原告位于武汉市汉阳区世茂锦绣长江一期2号和3号商铺。按照合同约定,被告最迟应分别于2016年12月24日、2017年3月24日、2017年6月24日缴纳2017年前三季度房租,但被告一直无故拖欠。被告曾于2017年7月3日作出承诺“锦绣长江一期2、3号商铺房租,2017年1至9月房租共计79,380元在2017年7月20日前全部付清”,但至今被告未履行支付义务。为维护原告的合法权益,故起诉至法院,请求判如所请。

被告王玲未到庭答辩。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经审理查明:位于武汉市汉阳区滨江大道188号世茂锦绣长江一期6区1层2号、3号商铺(建筑面积均为42.91平方米)的产权人为朱逸然,房屋用途为商业服务,2009年6月17日及同年7月6日,朱逸然分别办理了该房屋的产权证及国有土地使用证。2009年9月28日,朱逸然、王玲就上述房屋签订租赁合同,由王玲承租上述商铺用于经营干洗店。

2015年2月1日朱逸然、王玲就上述房屋续签《房屋租赁合同》,约定:租赁期从2015年2月1日至2019年12月31日;租金:从2015年2月1日至2015年12月31日为8,000元/月、从2016年元月1日至2016年12月31日为8,400元/月、从2017年元月1日至2017年12月31日为8,820元/月、从2018年元月1日至2018年12月31日为9,437元/月、从2019年元月1日至2019年12月31日为10,098元/月;若承租方拖欠租金超过一个月,出租方有权收回房屋,承租方按实际居住日交纳租金并负担违约责任;承租方承担租赁期内水费、电费、物业管理费等实际使用的费用;承租方拖欠房租一个月以上的,应向出租方支付年租金20%的违约金……。合同签订后,王玲继续使用以上两个商铺,但自2017年1月1日起至今,王玲未再支付房租。

2017年7月3日,王玲出具《承诺书》:锦绣长江一期2、3号商铺房租2017年1至2017年9月30日房租共计79,380元,在2017年7月20日前全部付清。上述《承诺书》签订后,王玲仍未依约向朱逸然交付房租,上述商铺现仍由王玲继续使用。

另查明,世茂天成物业服务集团有限公司于2017年7月31日就锦绣长江一期6区2号、3号商铺分别发出《物业费催缴通知单》,通知单载明:截止2017年7月31日,2号商铺尚欠物业综合费用(物业费3,017.2元、电费31,201.22元),合计34,218.42元未缴、3号商铺尚欠物业综合费用(水费2,975.97元、物业费3,017.2元),合计5,993.17元未缴。为确保各项物业服务不中断,请于2017年7月31日前缴纳上述费用。2017年11月1日,朱逸然交纳了上述两商铺物业综合服务费合计40,211.59元。另,案件审理过程中,朱逸然明确表示自愿放弃对合同约定中有关滞纳金的主张。现双方就合同履行及租金给付事宜发生纠纷,案经调解,原、被告未能达成一致协议。

本院认为:位于武汉市汉阳区滨江大道188号世茂锦绣长江一期6区1层2号、3号商铺(建筑面积均为42.91平方米)的所有权人为朱逸然,其与王玲就上述房屋签订《房屋租赁合同》,系双方真实意思表示,未违反法律、法规的禁止性规定,双方均应全面履行。合同签订后,朱逸然向王玲交付了房屋,王玲仅向朱逸然支付房屋租金至2016年12月31日止,逾期未交付房租的行为已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款:“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同”之规定,以及双方所签的《房屋租赁合同》中约定“承租方拖欠租金超过一个月,出租方有权收回房屋”,王玲长期拖欠应付租金系客观事实,现朱逸然要求解除与王玲所签《房屋租赁合同》,于法有据,本院予以支持。另依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条:“合同解除后,尚未履行的终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取补救措施,并有权要求赔偿损失”、“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金……”之规定,根据双方所签《房屋租赁合同》中的约定“承租方拖欠房租一个月以上的,应向出租方支付年租金20%的违约金”,现朱逸然要求王玲腾退诉争房屋并支付违约金人民币21,168元(8,820元×12月×20%)的诉讼请求,本院予以支持。王玲自2017年1月1日起至今继续使用诉争房屋,依照双方所签合同约定,2017年1月起至2017年12月31日期间房屋租金计付标准为每月8,820元,另水费、电费、物业费依照约定应由承租人王玲负担,故对朱逸然要求王玲依照人民币8,820元计算自2017年1月1日起至王玲实际腾退并交付房屋之日止的房租及朱逸然已垫付物业费、水费、电费共计人民币40,211.59元的诉讼请求,本院予以支持。朱逸然自愿放弃房租滞纳金的主张,本院予以照准。

综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,缺席判决如下:

一、解除原告朱逸然与被告王玲于2015年2月1日签订的《房屋租赁合同》;

二、被告王玲于本判决生效之日起十日内腾退出位于武汉市汉阳区滨江大道188号世茂锦绣长江一期6区1层2号、3号商铺给原告朱逸然;

三、被告王玲于本判决生效之日起十日内支付给原告朱逸然自2017年1月1日起至实际腾退之日止的房租,租金标准按每月人民币8,820元计算;

四、被告王玲于本判决生效之日起十日内付给原告朱逸然垫付的物业费、水费、电费共计人民币40,211.59元;

五、被告王玲于本判决生效之日起十日内付给原告朱逸然违约金人民币21,168元。

六、驳回原告朱逸然的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费2,908元,由被告王玲负担(此款原告已预交,被告应于本判决生效之日起十日内将应付的款项直接支付给原告)。

如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于湖北省武汉市中级人民法院。

审判长王琴

人民陪审员刘理娟

人民陪审员李晓霞

二〇一七年十一月七日

书记员陈璇


分享到:
诺亚股权二维码              诺亚律师二维码              诺亚小程序二维码